Mặc dù ban đầu Bulgaria AIF dự kiến phát triển các dự án bất động sản từ đầu, trọng tâm của chúng tôi đã chuyển sang việc mua lại các dự án đang triển khai nhưng gặp thách thức về tài chính hoặc vận hành. Đây thường là những dự án đang mắc nợ, nơi chủ đầu tư ban đầu thiếu nguồn lực để hoàn thiện việc xây dựng. Trong hầu hết các trường hợp, các chi phí giai đoạn đầu — mua đất, thiết kế kiến trúc và thủ tục hành chính — đã được chi trả. Những việc từng chỉ mất 2,5 năm để hoàn thành nay đã kéo dài tới gần 5 năm do sự bùng nổ xây dựng và sự chậm trễ ngày càng tăng của bộ máy hành chính.
Sự chậm trễ trong xây dựng tại Bulgaria
Một trong những nguồn gây chậm trễ lớn nhất là quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khi các thành phố của Bulgaria mở rộng, những vùng đất được phân loại là đất nông nghiệp từ nhiều thập kỷ trước nay đã nằm trong giới hạn đô thị. Trước khi có thể bắt đầu xây dựng, khu đất này phải được tái phân loại từ đất nông nghiệp sang đất đô thị — một quy trình đòi hỏi nỗ lực hành chính và thời gian đáng kể. Sau khi tái phân loại, chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng, bao gồm việc chuẩn bị các bản vẽ kiến trúc, tài liệu kỹ thuật và các nghiên cứu chuyên môn khác nhau. Tổng cộng, một chủ đầu tư thường phải đầu tư từ 2–2,5 năm trước khi có thể khởi công.
Khi Quỹ Bulgaria AIF can thiệp
Đây là lúc Quỹ Bulgaria AIF có thể mang lại giá trị tức thì. Vào thời điểm một dự án đạt đến Đạo luật 14 (Act 14), các rào cản hành chính tốn kém và mất thời gian đã được vượt qua, và việc xây dựng đang được tiến hành. Các giai đoạn còn lại — từ Đạo luật 14 đến Đạo luật 16 (giấy phép cư trú đầy đủ) — diễn ra nhanh hơn và dễ dự đoán hơn đáng kể.
Quỹ chỉ can thiệp khi một dự án có thể được mua lại và hoàn thành một cách thực tế trong vòng một năm và mức lợi nhuận kỳ vọng ít nhất là 100%. Trong nhiều trường hợp, các chủ đầu tư mất khả năng thanh toán sẵn lòng — thậm chí là mong muốn — chuyển nhượng quyền sở hữu để tránh các nghĩa vụ pháp lý và rủi ro tài chính phát sinh thêm.
Những cơ hội này bổ sung giá trị đáng kể cho danh mục bất động sản Thị thực Vàng Bulgaria của chúng tôi và cho mạng lưới các nhà môi giới đối tác. Các căn hộ được chọn lọc có thể vẫn thuộc quyền sở hữu của Quỹ và được cho thuê để tạo thu nhập dài hạn, trong khi những căn hộ khác có thể được bán với lợi nhuận đáng kể, tạo ra lợi nhuận mạnh mẽ cho cả Quỹ và các nhà đầu tư của chúng tôi.
Bulgaria AIF phục vụ các nhà đầu tư Thị thực Vàng Bulgaria và cam kết hoạt động như một quỹ thị trường thực thụ, hướng tới hiệu suất — không phải là một cấu trúc đóng với các khoản phí bị thổi phồng nhằm mục đích trả thưởng cho những người giới thiệu.
