Для дальнейшей диверсификации своего портфеля Bulgaria AIF запустил новую инициативу в сфере недвижимости. Хотя строительные проекты и проекты девелопмента часто воспринимаются как более рискованные предприятия, Фонд принял модель контролируемого входа, специально разработанную для минимизации рисков при обеспечении эффективности использования капитала. Фонд не занимается строительством или девелопментом, что исключает риски, обычно связанные с разрешениями на строительство, задержками проектов или административной коррупцией. Вместо этого Фонд сосредоточен исключительно на торговле завершенными, полностью построенными объектами, обеспечивая прозрачность, ликвидность и быстрый оборот капитала.
Инновационная модель работы с недвижимостью
В рамках этого подхода Фонд выступает посредником между покупателем и продавцом. Фонд выступает официальным продавцом, приобретая объект у первоначального владельца по максимально выгодной достижимой цене со скидкой. Согласованная скидка затем делится между конечным покупателем (заявителем на Золотую визу Болгарии через недвижимость) и Фондом, создавая взаимную выгоду.
Эта модель использует рыночные позиции Bulgaria AIF и эффект масштаба — включая сниженные агентские комиссии — для получения более выгодных условий, чем обычно может добиться любой индивидуальный покупатель.
Фонд приобретает каждый объект только после заключения договора купли-продажи с конечным покупателем, что гарантирует, что за каждой сделкой стоит реальный покупатель, принявший на себя обязательства. Такая структура позволяет Фонду:
Соответствие программе «Золотая виза Болгарии»
Эта инициатива в сфере недвижимости напрямую поддерживает путь получения Золотой визы Болгарии через инвестиции в недвижимость. Все участвующие объекты полностью соответствуют требованиям программы Золотой визы, что обеспечивает соблюдение требований к резидентству и инвестициям.
Инвесторы Bulgaria AIF косвенно участвуют в этой стратегии и получают от нее выгоду. Поддерживая Golden Homes Bulgaria — партнера Фонда в сфере недвижимости, — они способствуют проведению обеспеченных активами, предварительно профинансированных сделок, привязанных к проверенным конечным покупателям.
Такая структура позволяет Bulgaria AIF ориентироваться на более высокую доходность, чем у типичных инструментов с фиксированной доходностью, — в настоящее время в среднем около 7% годовых, — сохраняя при этом консервативный профиль риска, обеспеченный активами.
Следующий шаг: создание финансового дома для экспатов
Опираясь на этот успех, Bulgaria AIF готовится создать Финансовый дом — специализированное кредитное учреждение, предназначенное для предоставления ипотечного финансирования экспатам, инвестирующим или проживающим в Болгарии.
В отличие от традиционных банков, этот Финансовый дом не может привлекать депозиты населения, но будет сосредоточен исключительно на обеспеченном кредитовании под залог реальных активов.
Ключевые параметры кредитной программы включают:
- финансирование до 70% стоимости объекта,
- процентные ставки в диапазоне от 9,0% до 12,0%,
- доступность для иностранных резидентов без местной кредитной истории.
Эта модель предоставляет Фонду привлекательную возможность получения доходности, подкрепленную существенным залоговым покрытием. В маловероятном случае дефолта заемщика Фонд фактически приобретет объект с дисконтом 30% плюс все уже уплаченные взносы — что дополнительно снижает риск убытков.
Приверженность росту с контролируемым риском
Благодаря этим инициативам Bulgaria AIF продолжает демонстрировать свою приверженность росту с контролируемым риском и диверсификации портфеля.
Сочетая регулируемые финансовые стратегии с инвестициями в реальную экономику, Фонд укрепляет свою долгосрочную миссию — поддерживать как ценность для инвесторов, так и устойчивое развитие растущей экосистемы Золотой визы Болгарии.
