Để đa dạng hóa thêm danh mục đầu tư, Bulgaria AIF đã khởi động một sáng kiến mới trong lĩnh vực bất động sản. Mặc dù các dự án xây dựng và phát triển thường được coi là những doanh nghiệp có rủi ro cao hơn, Quỹ đã áp dụng mô hình gia nhập có kiểm soát được thiết kế đặc biệt để giảm thiểu rủi ro đồng thời đảm bảo hiệu quả vốn. Quỹ không tham gia vào các hoạt động xây dựng hoặc phát triển, loại bỏ những rủi ro thường liên quan đến giấy phép xây dựng, chậm trễ dự án hoặc tham nhũng hành chính. Thay vào đó, Quỹ tập trung độc quyền vào việc giao dịch các bất động sản đã hoàn thành, được xây dựng đầy đủ, đảm bảo tính minh bạch, thanh khoản và luân chuyển vốn nhanh chóng.
Mô hình bất động sản sáng tạo
Theo cách tiếp cận này, Quỹ đóng vai trò trung gian giữa người mua và người bán. Quỹ can thiệp với tư cách là người bán chính thức, mua bất động sản từ chủ sở hữu ban đầu với mức giá ưu đãi, chiết khấu tốt nhất có thể đạt được. Mức chiết khấu được thương lượng sau đó được chia sẻ giữa người mua cuối cùng (người nộp đơn Bulgaria Golden Visa thông qua bất động sản) và Quỹ, tạo ra lợi ích chung.
Mô hình này tận dụng vị thế thị trường và hiệu quả dựa trên khối lượng của Bulgaria AIF — bao gồm giảm hoa hồng đại lý — để đảm bảo các điều khoản tốt hơn so với bất kỳ người mua cá nhân nào thường có thể đạt được.
Quỹ chỉ mua mỗi bất động sản sau khi đã có thỏa thuận bán hàng với người mua cuối cùng, đảm bảo rằng mọi giao dịch đều được hỗ trợ bởi một người mua thực sự, cam kết. Cấu trúc này cho phép Quỹ:
Phù hợp với chương trình Bulgaria Golden Visa
Sáng kiến bất động sản này hỗ trợ trực tiếp lộ trình Bulgaria Golden Visa thông qua đầu tư bất động sản. Tất cả các bất động sản tham gia đều đủ điều kiện hoàn toàn cho Chương trình Golden Visa, đảm bảo tuân thủ các yêu cầu về cư trú và đầu tư.
Các nhà đầu tư vào Bulgaria AIF gián tiếp tham gia và hưởng lợi từ chiến lược này. Bằng cách hỗ trợ Golden Homes Bulgaria, đối tác của Quỹ trong lĩnh vực bất động sản, họ giúp tạo điều kiện cho các giao dịch được tài trợ trước, được hỗ trợ bởi tài sản và gắn liền với người mua cuối cùng đã được xác minh.
Cấu trúc này cho phép Bulgaria AIF nhắm mục tiêu lợi nhuận cao hơn so với các công cụ thu nhập cố định thông thường — hiện trung bình khoảng 7% hàng năm — trong khi duy trì hồ sơ rủi ro bảo thủ, được bảo đảm bằng tài sản.
Bước tiếp theo: thành lập ngôi nhà tài chính cho người nước ngoài
Dựa trên thành công này, Bulgaria AIF đang chuẩn bị thành lập một Ngôi nhà Tài chính — một tổ chức cho vay chuyên biệt được thiết kế để cung cấp tài chính thế chấp cho người nước ngoài đầu tư hoặc cư trú tại Bulgaria.
Không giống như các ngân hàng truyền thống, Ngôi nhà Tài chính này không thể thu hút tiền gửi công cộng nhưng sẽ tập trung độc quyền vào việc cho vay có bảo đảm được hỗ trợ bởi tài sản thực.
Các thông số chính của chương trình cho vay bao gồm:
- Tài trợ lên đến 70% giá trị bất động sản,
- Lãi suất dao động từ 9,0% đến 12,0%,
- Đủ điều kiện cho cư dân nước ngoài không có lịch sử tín dụng địa phương.
Mô hình này cung cấp cho Quỹ một cơ hội lợi nhuận hấp dẫn, được hỗ trợ bởi phạm vi bảo đảm đáng kể. Trong trường hợp không chắc người vay vỡ nợ, Quỹ sẽ có hiệu quả mua lại bất động sản với mức chiết khấu 30%, cộng với bất kỳ khoản trả góp nào đã được thanh toán — giảm thiểu thêm rủi ro giảm giá.
Cam kết tăng trưởng được quản lý rủi ro
Thông qua những sáng kiến này, Bulgaria AIF tiếp tục thể hiện sự tận tâm đối với tăng trưởng được quản lý rủi ro và đa dạng hóa danh mục đầu tư.
Bằng cách kết hợp các chiến lược tài chính được quy định với các khoản đầu tư kinh tế thực, Quỹ củng cố sứ mệnh dài hạn của mình để hỗ trợ cả giá trị nhà đầu tư và sự phát triển bền vững của hệ sinh thái Bulgaria Golden Visa đang phát triển.
