Để đa dạng hóa hơn nữa danh mục của mình, Bulgaria AIF đã khởi động một sáng kiến mới trong lĩnh vực bất động sản. Mặc dù các dự án xây dựng và phát triển thường được xem là những hoạt động có rủi ro cao hơn, Quỹ đã áp dụng một mô hình tham gia có kiểm soát được thiết kế đặc biệt để giảm thiểu rủi ro đồng thời đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn. Quỹ không tham gia vào các hoạt động xây dựng hoặc phát triển, loại bỏ những rủi ro thường gắn liền với giấy phép xây dựng, chậm trễ dự án hoặc tham nhũng hành chính. Thay vào đó, Quỹ chỉ tập trung vào giao dịch các bất động sản đã hoàn thiện, được xây dựng xong hoàn toàn, đảm bảo tính minh bạch, thanh khoản và vòng quay vốn nhanh.
Mô hình bất động sản đổi mới
Theo cách tiếp cận này, Quỹ đóng vai trò trung gian giữa người mua và người bán. Quỹ đứng ra làm người bán chính thức, mua bất động sản từ chủ sở hữu ban đầu với mức giá chiết khấu thuận lợi nhất có thể đạt được. Khoản chiết khấu thương lượng được sau đó được chia sẻ giữa người mua cuối cùng (người nộp đơn Thị thực Vàng Bulgaria theo diện bất động sản) và Quỹ, tạo ra lợi ích chung.
Mô hình này tận dụng vị thế thị trường của Bulgaria AIF và hiệu quả dựa trên quy mô — bao gồm giảm hoa hồng môi giới — để đạt được các điều khoản tốt hơn so với những gì một người mua cá nhân thường có thể đạt được.
Quỹ chỉ mua mỗi bất động sản sau khi đã có hợp đồng mua bán với người mua cuối cùng, đảm bảo rằng mọi giao dịch đều được bảo đảm bởi một người mua thực sự, đã cam kết. Cấu trúc này cho phép Quỹ:
Phù hợp với Chương trình Thị thực Vàng Bulgaria
Sáng kiến bất động sản này hỗ trợ trực tiếp cho lộ trình Thị thực Vàng Bulgaria theo diện Đầu tư Bất động sản. Tất cả các bất động sản tham gia đều hoàn toàn đủ điều kiện cho Chương trình Thị thực Vàng, đảm bảo tuân thủ các yêu cầu về cư trú và đầu tư.
Các nhà đầu tư của Bulgaria AIF gián tiếp tham gia và hưởng lợi từ chiến lược này. Bằng cách hỗ trợ Golden Homes Bulgaria, đối tác của Quỹ trong lĩnh vực bất động sản, họ góp phần tạo điều kiện cho các giao dịch được bảo đảm bằng tài sản, được tài trợ trước và gắn với những người mua cuối cùng đã được xác minh.
Cấu trúc này cho phép Bulgaria AIF hướng tới lợi nhuận cao hơn so với các công cụ thu nhập cố định thông thường — hiện trung bình khoảng 7% mỗi năm — trong khi vẫn duy trì hồ sơ rủi ro thận trọng, được bảo đảm bằng tài sản.
Bước tiếp theo: Thành lập một Nhà Tài chính dành cho người nước ngoài
Dựa trên thành công này, Bulgaria AIF đang chuẩn bị thành lập một Nhà Tài chính (Financial House) — một tổ chức cho vay chuyên biệt được thiết kế để cung cấp tài trợ thế chấp cho người nước ngoài đầu tư hoặc cư trú tại Bulgaria.
Không giống như các ngân hàng truyền thống, Nhà Tài chính này không được huy động tiền gửi từ công chúng mà sẽ chỉ tập trung vào cho vay có bảo đảm bằng tài sản thực.
Các thông số chính của chương trình cho vay bao gồm:
- Tài trợ lên tới 70% giá trị bất động sản,
- Lãi suất dao động trong khoảng từ 9,0% đến 12,0%,
- Đủ điều kiện cho cư dân nước ngoài không có lịch sử tín dụng tại địa phương.
Mô hình này mang lại cho Quỹ một cơ hội lợi suất hấp dẫn, được củng cố bởi mức tài sản bảo đảm đáng kể. Trong trường hợp hiếm hoi người vay vỡ nợ, Quỹ trên thực tế sẽ sở hữu bất động sản với mức chiết khấu 30%, cộng với các khoản trả góp đã được thanh toán — qua đó giảm thiểu thêm rủi ro thua lỗ.
Cam kết tăng trưởng có quản trị rủi ro
Thông qua những sáng kiến này, Bulgaria AIF tiếp tục thể hiện sự tận tâm đối với tăng trưởng có quản trị rủi ro và đa dạng hóa danh mục.
Bằng cách kết hợp các chiến lược tài chính được quản lý với các khoản đầu tư vào nền kinh tế thực, Quỹ củng cố sứ mệnh dài hạn của mình là hỗ trợ cả giá trị cho nhà đầu tư lẫn sự phát triển bền vững của hệ sinh thái Thị thực Vàng đang phát triển của Bulgaria.
