Bulgaria AIF يتوسع في القطاع العقاري لتعزيز أداء المحفظة

لمزيد من التنويع في محفظته، أطلق Bulgaria AIF مبادرة جديدة في القطاع العقاري. ورغم أن مشاريع البناء والتطوير غالبًا ما يُنظر إليها على أنها مشاريع أعلى مخاطرة، فقد اعتمد الصندوق نموذج دخول مضبوطًا صُمّم خصيصًا للحد من التعرض للمخاطر مع ضمان كفاءة رأس المال. ولا يشارك الصندوق في أنشطة البناء أو التطوير، مما يلغي المخاطر المرتبطة عادةً بتراخيص البناء أو تأخر المشاريع أو الفساد الإداري. وبدلًا من ذلك، يركّز الصندوق حصرًا على تداول العقارات المكتملة والمبنية بالكامل، بما يضمن الشفافية والسيولة ودوران رأس المال بسرعة.

نموذج عقاري مبتكر

بموجب هذا النهج، يعمل الصندوق وسيطًا بين المشتري والبائع. إذ يتدخل الصندوق بصفته البائع الرسمي، فيستحوذ على العقار من مالكه الأصلي بأفضل سعر مخفَّض يمكن تحقيقه. ثم يُقتسم الخصم المتفاوض عليه بين المشتري النهائي (المتقدم بطلب التأشيرة الذهبية لبلغاريا عبر العقارات) والصندوق، بما يحقق منفعة متبادلة.

ويستفيد هذا النموذج من المكانة السوقية لـ Bulgaria AIF ومن الكفاءات القائمة على حجم التعاملات — بما في ذلك خفض عمولات الوكلاء — لتأمين شروط أفضل مما يمكن لأي مشترٍ فرد تحقيقه عادةً.

لا يستحوذ الصندوق على أي عقار إلا بعد إبرام اتفاقية بيع مع مشترٍ نهائي، بما يضمن أن تكون كل معاملة مدعومة بمشترٍ حقيقي وملتزم. ويتيح هذا الهيكل للصندوق ما يلي:

التوافق مع برنامج التأشيرة الذهبية لبلغاريا

تدعم هذه المبادرة العقارية بشكل مباشر مسار التأشيرة الذهبية لبلغاريا عبر الاستثمار العقاري. وجميع العقارات المشاركة مؤهلة بالكامل لبرنامج التأشيرة الذهبية، بما يضمن الامتثال لمتطلبات الإقامة والاستثمار.

ويشارك المستثمرون في Bulgaria AIF بصورة غير مباشرة في هذه الاستراتيجية ويستفيدون منها. فمن خلال دعم Golden Homes Bulgaria، شريك الصندوق في القطاع العقاري، يسهمون في تسهيل معاملات مدعومة بالأصول وممولة مسبقًا ومرتبطة بمشترين نهائيين موثَّقين.

ويُمكّن هذا الهيكل Bulgaria AIF من استهداف عوائد أعلى من أدوات الدخل الثابت التقليدية — التي يبلغ متوسطها حاليًا نحو 7% سنويًا — مع الحفاظ على مستوى مخاطر محافظ ومضمون بالأصول.

الخطوة التالية: تأسيس دار مالية للمغتربين

بناءً على هذا النجاح، يستعد Bulgaria AIF لتأسيس دار مالية — وهي مؤسسة إقراض متخصصة مصممة لتوفير التمويل العقاري للمغتربين الذين يستثمرون أو يقيمون في بلغاريا.

وعلى خلاف البنوك التقليدية، لا يمكن لهذه الدار المالية جذب الودائع العامة، بل ستركّز حصرًا على الإقراض المضمون بأصول حقيقية.

وتشمل المعايير الرئيسية لبرنامج الإقراض ما يلي:

• تمويل يصل إلى 70% من قيمة العقار،
• أسعار فائدة تتراوح بين 9.0% و12.0%،
• الأهلية للمقيمين الأجانب الذين ليس لديهم سجل ائتماني محلي.

يوفّر هذا النموذج للصندوق فرصة عائد جذابة، مدعومة بتغطية كبيرة من الضمانات. وفي الحالة غير المرجحة لتخلف المقترض عن السداد، سيستحوذ الصندوق فعليًا على العقار بخصم 30%، إضافةً إلى أي أقساط سبق دفعها — مما يحدّ أكثر من مخاطر الخسارة.

التزام بنمو قائم على إدارة المخاطر

ومن خلال هذه المبادرات، يواصل Bulgaria AIF إثبات تفانيه في تحقيق نمو قائم على إدارة المخاطر وتنويع المحفظة.
ومن خلال الجمع بين الاستراتيجيات المالية المنظَّمة والاستثمارات في الاقتصاد الحقيقي، يعزّز الصندوق مهمته طويلة الأجل المتمثلة في دعم قيمة المستثمرين والتنمية المستدامة لمنظومة التأشيرة الذهبية المتنامية في بلغاريا.