为进一步使其投资组合多元化，保加利亚 AIF 已在房地产领域推出一项新举措。尽管建筑和开发项目通常被认为是高风险投资，但该基金已采用一种受控进入模式，专门旨在最大限度地降低风险敞口，同时确保资本效率。该基金不参与建筑或开发活动，从而消除了通常与建筑许可证、项目延误或行政腐败相关的风险。相反，该基金专门专注于交易已完工、已建成物业，确保透明度、流动性和资本的快速周转。

创新房地产模式

在这种方法下，基金充当买方和卖方之间的中介。基金作为官方卖方介入，以可实现的最优惠折扣价从原始所有者处收购房产。协商的折扣随后由最终买方（保加利亚黄金签证房地产申请人）和基金共享，从而创造互惠互利。

这种模式利用了 保加利亚 AIF 的市场地位和基于交易量的效率 — 包括降低代理佣金 — 以确保获得比任何个人买家通常能获得的更优惠的条款。

基金仅在与最终买方签订销售协议后才收购每处房产，确保每笔交易都有真实、承诺的买方支持。这种结构使基金能够：

与保加利亚黄金签证计划保持一致

这项房地产举措直接支持 保加利亚房地产投资黄金签证途径。所有参与的物业都完全符合黄金签证计划的资格，确保符合居留和投资要求。

保加利亚 AIF 的投资者间接参与并受益于这一策略。通过支持基金在房地产领域的合作伙伴 Golden Homes Bulgaria，他们帮助促成与经过验证的最终买家相关的资产支持、预融资交易。

这种结构使保加利亚 AIF 能够实现比典型固定收益工具更高的回报 — 目前年均约为 7% — 同时保持保守的、资产担保的风险状况。

下一步：为外籍人士设立金融机构

在此成功的基础上，保加利亚 AIF 正在准备设立一家金融机构 — 一家专门的贷款机构，旨在为在保加利亚投资或居住的外籍人士提供抵押贷款融资。

与传统银行不同，这家金融机构不能吸收公众存款，但将专门专注于由真实资产担保的有抵押贷款。

贷款计划的关键参数包括：

• 融资高达物业价值的 70%，
• 利率介于 9.0% 至 12.0% 之间，
• 无本地信用记录的外籍居民符合资格。

这种模式为基金提供了有吸引力的收益机会，以充足的抵押品覆盖为基础。在借款人违约的极小可能性下，基金将有效地以 30% 的折扣收购该物业，加上任何已支付的分期付款 — 进一步降低下行风险。

致力于风险管理型增长

通过这些举措，保加利亚 AIF 继续展示其对风险管理型增长和投资组合多元化的投入。
通过将受监管的金融策略与实体经济投资相结合，基金强化了其长期使命，即支持投资者价值和保加利亚不断发展的黄金签证生态系统的可持续发展。