虽然保加利亚 AIF 最初计划从零开始开发房地产项目，但我们的重点现已转向收购已经启动但面临财务或运营挑战的项目。这些通常是负债累累的开发项目，原开发商缺乏完成建设的资源。在大多数情况下，早期阶段的费用——土地收购、建筑设计和行政程序——已经支付。由于建筑业繁荣和官僚延误的增加，曾经需要 2.5 年完成的工作现在已延长至近 5 年。

保加利亚的施工延误

延误的最大原因之一是变更土地性质的过程。随着保加利亚城市的扩张，几十年前被归类为农业用地的土地现在已处于城市范围内。在开工建设之前，必须将此类土地从农业用地重新分类为城市用地——这一过程需要大量的行政努力和时间。重新分类后，开发商必须获得建筑许可证，这涉及准备建筑规划、工程文件和各种技术研究。总的来说，开发商在动工前通常需要投入 2–2.5 年的时间。

保加利亚 AIF 基金介入的时机

这正是 Bulgaria AIF Fund 可以立即带来价值的地方。当项目达到 Act 14 阶段时，昂贵且耗时的行政障碍已经克服，建设正在进行中。剩余阶段——从 Act 14 到 Act 16（正式入住许可证）——速度明显更快且更具可预测性。

基金仅在项目能够切实地在一年内收购并完成，且预期回报率至少为 100% 时才会介入。在许多情况下，违约的开发商愿意、甚至渴望转让所有权，以避免进一步的债务和财务风险。

这些机会为我们的 保加利亚黄金签证房产组合 以及我们的合作伙伴经纪人网络增添了巨大价值。选定的单位可能会保留在基金名下并进行长期租赁以获取收益，而其他单位则可以以可观的利润出售，为基金和我们的投资者带来丰厚回报。

保加利亚 AIF 为 保加利亚黄金签证 投资者提供服务，并致力于作为一个真正的、以业绩为导向的市场基金运作，而不是一个为了奖励中间人而设计、收费虚高的封闭式结构。