С целью дальнейшей диверсификации своего портфеля Bulgaria AIF запустила новую инициативу в секторе недвижимости. Несмотря на то, что строительные и девелоперские проекты часто воспринимаются как предприятия с более высоким риском, Фонд принял модель контролируемого входа, специально разработанную для минимизации рисков при обеспечении эффективности капитала. Фонд не занимается строительством или девелоперской деятельностью, устраняя риски, обычно связанные со строительными лицензиями, задержками проектов или административной коррупцией. Вместо этого Фонд сосредотачивается исключительно на торговле завершенными, полностью построенными объектами, обеспечивая прозрачность, ликвидность и быструю оборачиваемость капитала.
Инновационная модель недвижимости
В рамках этого подхода Фонд выступает в качестве посредника между покупателем и продавцом. Фонд выступает в качестве официального продавца, приобретая недвижимость у первоначального владельца по наиболее выгодной, дисконтированной ставке. Согласованная скидка затем делится между конечным покупателем (заявителем на получение «Золотой визы Болгарии» через недвижимость) и Фондом, создавая взаимную выгоду.
Эта модель использует рыночное положение и эффективность, основанную на объемах, Bulgaria AIF, включая снижение комиссионных агентов, для обеспечения лучших условий, чем любой отдельный покупатель мог бы обычно достичь.
Фонд приобретает каждый объект недвижимости только после заключения договора купли-продажи с конечным покупателем, гарантируя, что каждая транзакция подкреплена реальным, заинтересованным покупателем. Эта структура позволяет Фонду:
Соответствие программе «Золотая виза Болгарии»
Эта инициатива в сфере недвижимости напрямую поддерживает маршрут «Золотая виза Болгарии» через инвестиции в недвижимость. Все участвующие объекты недвижимости полностью соответствуют требованиям программы «Золотая виза», обеспечивая соблюдение требований к проживанию и инвестициям.
Инвесторы в Bulgaria AIF косвенно участвуют в этой стратегии и получают от нее выгоду. Поддерживая Golden Homes Bulgaria, партнера Фонда в секторе недвижимости, они помогают облегчить транзакции, обеспеченные активами и предварительно финансируемые, связанные с проверенными конечными покупателями.
Эта структура позволяет Bulgaria AIF нацеливаться на более высокую доходность, чем типичные инструменты с фиксированным доходом, в настоящее время в среднем около 7% в год, сохраняя при этом консервативный профиль риска, обеспеченный активами.
Следующий шаг: создание финансового дома для экспатов
Опираясь на этот успех, Bulgaria AIF готовится к созданию Финансового дома — специализированного кредитного учреждения, предназначенного для предоставления ипотечного финансирования экспатриантам, инвестирующим или проживающим в Болгарии.
В отличие от традиционных банков, этот Финансовый дом не может привлекать публичные депозиты, но будет сосредоточен исключительно на обеспеченном кредитовании, обеспеченном реальными активами.
Ключевые параметры программы кредитования включают:
- Финансирование до 70% стоимости недвижимости,
- Процентные ставки в диапазоне от 9,0% до 12,0%,
- Право на участие для иностранных резидентов без местной кредитной истории.
Эта модель предоставляет Фонду привлекательную возможность получения дохода, подкрепленную существенным обеспечением. В маловероятном случае неисполнения заемщиком своих обязательств Фонд фактически приобретет недвижимость со скидкой 30%, плюс любые уже выплаченные взносы, что еще больше снижает риск снижения.
Приверженность росту с управлением рисками
Благодаря этим инициативам Bulgaria AIF продолжает демонстрировать свою приверженность росту с управлением рисками и диверсификации портфеля.
Сочетая регулируемые финансовые стратегии с инвестициями в реальный сектор экономики, Фонд укрепляет свою долгосрочную миссию по поддержке как ценности для инвесторов, так и устойчивого развития растущей экосистемы «Золотой визы» Болгарии.
