Хотя Болгарский фонд AIF изначально планировал развивать проекты недвижимости с нуля, с тех пор наш фокус сместился в сторону приобретения проектов, которые уже находятся в стадии реализации, но сталкиваются с финансовыми или операционными трудностями. Обычно это задолженные объекты строительства, где у первоначального застройщика не хватает ресурсов для завершения строительства. В большинстве случаев расходы на ранних этапах — приобретение земли, архитектурное проектирование и административные процедуры — уже покрыты. То, что когда-то занимало 2,5 года, теперь растянулось почти на 5 лет из-за строительного бума и растущих бюрократических задержек.
Задержки в строительстве в Болгарии
Одним из самых больших источников задержек является процесс изменения статуса земли. По мере расширения болгарских городов земли, классифицированные десятилетия назад как сельскохозяйственные, теперь попадают в городские границы. Прежде чем начнется строительство, эта земля должна быть переклассифицирована из сельскохозяйственной в городскую — процесс, требующий значительных административных усилий и времени. После переклассификации застройщик должен получить разрешение на строительство, что включает подготовку архитектурных планов, инженерной документации и различных технических исследований. В целом, застройщик обычно инвестирует 2–2,5 года, прежде чем даже приступить к земляным работам.
Когда вмешивается Фонд Bulgaria AIF
Именно здесь Фонд Bulgaria AIF может принести немедленную пользу. К моменту достижения проектом Акта 14 дорогостоящие и трудоемкие административные препятствия уже преодолены, и строительство находится в процессе. Оставшиеся этапы — от Акта 14 до Акта 16 (полное разрешение на ввод в эксплуатацию) — значительно быстрее и предсказуемее.
Фонд вмешивается только тогда, когда проект может быть реально приобретен и завершен в течение одного года, и ожидаемая доходность составляет не менее 100%. Во многих случаях застройщики, находящиеся в состоянии дефолта, готовы — даже стремятся — передать право собственности, чтобы избежать дальнейших обязательств и финансового риска.
Эти возможности значительно увеличивают ценность нашего портфеля недвижимости по программе «Золотая виза Болгарии» и нашей сети брокеров-партнеров. Отдельные объекты могут оставаться в собственности Фонда и сдаваться в аренду для получения долгосрочного дохода, в то время как другие могут быть проданы со значительной прибылью, обеспечивая высокую доходность как для Фонда, так и для наших инвесторов.
Bulgaria AIF обслуживает инвесторов «Золотой визы Болгарии» и стремится функционировать как подлинный, ориентированный на результат рыночный фонд, а не как закрытая структура с завышенными комиссиями, предназначенными для вознаграждения посредников.
