بينما خطط صندوق بلغاريا للاستثمار البديل في البداية لتطوير مشاريع عقارية من الصفر، تحول تركيزنا منذ ذلك الحين نحو الاستحواذ على مشاريع قيد التنفيذ بالفعل ولكنها تواجه تحديات مالية أو تشغيلية. وهي عادةً مشاريع مثقلة بالديون حيث يفتقر المطور الأصلي إلى الموارد اللازمة لإكمال البناء. في معظم الحالات، تم تغطية النفقات في المراحل المبكرة — الاستحواذ على الأراضي، والتصميم المعماري، والإجراءات الإدارية — بالفعل. ما كان يستغرق 2.5 سنة للإكمال امتد الآن إلى ما يقرب من 5 سنوات بسبب طفرة البناء والتأخيرات البيروقراطية المتزايدة.
تأخيرات البناء في بلغاريا
أحد أكبر مصادر التأخير هو عملية تغيير حالة الأرض. مع توسع المدن البلغارية، أصبحت الأراضي المصنفة كأراضٍ زراعية منذ عقود تقع الآن ضمن الحدود الحضرية. قبل أن يبدأ البناء، يجب إعادة تصنيف هذه الأرض من زراعية إلى حضرية — وهي عملية تتطلب جهدًا إداريًا ووقتًا كبيرين. بعد إعادة التصنيف، يجب على المطور الحصول على تصريح بناء، والذي يتضمن إعداد المخططات المعمارية، والوثائق الهندسية، ودراسات فنية متنوعة. إجمالاً، يستثمر المطور عادةً من 2 إلى 2.5 سنة قبل حتى البدء في البناء.
عندما يتدخل صندوق بلغاريا للاستثمار البديل
هنا يمكن لـ صندوق بلغاريا للاستثمار البديل أن يقدم قيمة فورية. بحلول الوقت الذي يصل فيه المشروع إلى القانون 14، تكون العقبات الإدارية المكلفة والمستهلكة للوقت قد تم تجاوزها بالفعل، ويكون البناء قيد التنفيذ. المراحل المتبقية — من القانون 14 إلى القانون 16 (تصريح الإشغال الكامل) — أسرع بكثير وأكثر قابلية للتنبؤ.
يتدخل الصندوق فقط عندما يمكن الاستحواذ على مشروع وإكماله بشكل واقعي في غضون سنة واحدة وحيث يكون العائد المتوقع 100 % على الأقل. في كثير من الحالات، يكون المطورون المتعثرون راغبين — بل حريصين — على نقل الملكية لتجنب المزيد من الالتزامات والتعرض المالي.
تضيف هذه الفرص قيمة كبيرة إلى محفظة عقارات التأشيرة الذهبية لبلغاريا الخاصة بنا وإلى شبكة الوسطاء الشركاء لدينا. قد تبقى وحدات مختارة تحت ملكية الصندوق ويتم تأجيرها للحصول على دخل طويل الأجل، بينما يمكن بيع وحدات أخرى بربح كبير، مما يحقق عوائد قوية لكل من الصندوق ومستثمرينا.
يخدم صندوق بلغاريا للاستثمار البديل مستثمري التأشيرة الذهبية لبلغاريا وهو ملتزم بالعمل كصندوق سوق حقيقي يعتمد على الأداء — وليس هيكلًا مغلقًا برسوم مبالغ فيها مصممة لمكافأة الوسطاء.
